der Sommer neigt sich langsam dem Ende - der perfekte Zeitpunkt, um an den schönsten Plätzen Griechenlands Feriendomizile zu entdecken, die für dieses Jahr noch sonnige Aussichten bieten. Zum Beispiel mit unserer aktuellen Top-Empfehlung im Norden von Kreta: Ein wunderschön gelegenes Grundstück mit einem unverbaubaren Meer- und Panoramablick zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Und: Sie können sofort Ihren Traum in die Realität umsetzen, denn für dieses Grundstück hat der Privatverkäufer auch schon eine Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Atrium-Häuser vorliegen. Die Genehmigung und die gesamte Planung ist im Kaufpreis bereits inklusive! Ein Angebot, welches Sie sich einmal näher anschauen sollten! Und den schlüsselfertigen Bau zum Festpreis übernehmen gerne wir für Sie!

In unseren News-Rubriken erfahren Sie unter anderem wieder interessante Infos zur wirtschaftlichen und touristischen Entwicklung in Griechenland.

In Griechenland kommt es öfters vor, dass zum Beispiel ein Grundstück auf dem Wege der "Ersitzung" erworben worden ist. Was genau es damit auf sich hat, erklärt Ihnen heute unsere Kollegin und Kundenberaterin Frau Kristina Trinkl.

Und zu guter Letzt wollen wir Ihnen nicht unsere neueste Baureferenz vorenthalten: Ein modernes Feriendomizil mit klaren Linien im Süden von Lefkada - gerade frisch übergeben!

Wünschen Ihnen einen guten Start in den Spätsommer und kommen Sie gut und gesund durch den Herbst! Oder genießen Sie am besten doch gleich einen verlängerten Sommer mit viel Sonnenschein und angenehmen, warmen Temperaturen in Griechenland.

Herzlichst grüßt Sie

Ihr G I S-Team

Das griechische Bruttoinlandsprodukt ist im Vergleich zum 1. Quartal diesen Jahres leicht um 0,2 Prozent gestiegen. Auch die Aussichten werden von führenden Ökonomen als positiv bewertet.

Insbesondere steigende Investitionen sorgten für das leichte Wachstum - der private Konsum hingegen hinkt der Entwicklung noch etwas hinterher. Es wird aber ganz generell mit einer weiteren spürbaren Erholung im zweiten Quartal diesen Jahres gerechnet, bevor dann für 2017 die Zeichen deutlich Richtung hohes Wachstum zeigen.

Symptomatisch hierfür ist auch, dass die Guthaben bei den griechischen Banken wieder deutlich gestiegen sind, die Kapitalverkehrskontrollen weiter gelockert werden und das Vertrauen in den griechischen Bankensektor wieder zunimmt.

In der westgriechischen Hafenstadt Patras steht der nächste Wasserflughafen kurz vor der Inbetriebnahme. Im Juli wurde ein weiterer wichtiger Schritt hin zur Eröffnung gemacht, da nämlich die Umweltverträglichkeit für den Wasserflughafen bestätigt wurde.
Westgriechenland kann somit bereits ein sehr gutes Streckennetz zusammen mit den Wasserflughäfen auf den Inseln Korfu und Paxi im ionischen Meer aufweisen.
Ganz generell nimmt die Bedeutung von Wasserflughäfen in Griechenland stark zu. So ist eine sehr gute Erreichbarkeit zu und innerhalb der Inseln gewährleistet - und das zu jeder Zeit.

Nach einer Auswertung des Vergleichsportals CHECK24 liegt Griechenland dieses Jahr auf Platz 3 der beliebtesten Reiseziele im Sommer unter den CHECK24-Kunden. Der Buchungsanteil für Griechenland lag in 2016 bei 16% der Top 10 Reiseziele (2015 14%).

Die Tabelle führt, wie im letzten Jahr, Spanien vor der Türkei an, wenngleich der Buchungsanteil für die Türkei von 30% im letzten Jahr auf nunmehr 20% diesen Jahres gesunken ist. Nach Griechenland folgen Bulgarien, Ägypten, Portugal und Italien.

Nach Auskunft der Hafenbehörde OLP sollen weitere hohe dreistellige Millionenbeträge in den Ausbau des Hafens von Piräus investiert werden, um das Ziel, der größte Hafen im gesamten Mittelmeerraum für Kreuzfahrtschiffe zu werden, zu erreichen.

Der Hafen von Piräus, welcher rund 10 km westlich von der Stadtmitte von Athen entfernt liegt, ist der größte Seehafen in Griechenland und schon jetzt einer der größten im Mittelmeerraum. Mit rund 19 Millionen beförderten Gästen ist Piräus sogar schon der größte Passagierhafen Europas. Und auch als Containerhafen ist Piräus stets unter den Top 10 in Europa vertreten. Auch in diesen Bereich wird massiv investiert.

In Griechenland kommt es öfters vor, dass zum Beispiel ein Grundstück "ersitzt" worden ist. Aber was ist eine "Ersitzung"?

Ganz generell kann Immobilien-Eigentum auf verschiedene Art und Weise erworben werden. Unter einer Ersitzung versteht man den Erwerb eines Rechtes durch qualifizierten Besitz während einer gesetzlich bestimmten Zeit. Sie führt also zu einem Rechtserwerb, der zur Folge hat, dass der bisherige Rechtsinhaber sein Recht verliert.

Typisches Merkmal für eine Ersitzung ist hierbei das Fehlen eines notariellen Eigentums-/Erwerbstitels.

Um also das Eigentum aufgrund einer Ersitzung zu begründen, sind hierzu zwei Fristen entscheidend:

1) Wer aufgrund eines im Grundbuchamt zu seinen Gunsten eingetragenen Eigentumstitels, wie zum Beispiel ein privatschriftlicher Kaufvertrag oder eine Erbschaftsannahme, 10 Jahre lang den Besitz eines Grundstücks nachweisen kann, erwirbt das Grundstück durch Ersitzung. Der Besitzer muss jedoch in gutem Glauben sein, um Eigentümer des Grundstückes zu werden.

2) Wer keinen im Grundbuchamt eingetragenen Eigentumstitel vorweisen kann, muss nachweisen, dass er 20 Jahre lang im Besitz des Grundstücks war um rechtmäßiger Eigentümer zu werden.

Mit Ablauf der oben genannten Fristen hat der Besitzer Eigentum erworben, der bisherige Eigentümer sein Recht verloren.

Wichtig: Wer den Besitz eines Grundstücks durch Erbschaft oder Schenkung erwirbt, kann die Dauer seiner Besitzzeit zu der Besitzzeit des Vorbesitzers hinzurechnen.
Im Übrigen ist unter gleichen Voraussetzungen eine Ersitzung bei zum Besitz berechtigenden Grundstücksrechten möglich (zum Beispiel bei Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte etc.).

Wenn schlussendlich der Verkäufer die Berechtigung zum Verkauf eines Grundstückes durch Ersitzung begründet, reicht die Abgabe der entsprechenden Erklärung gegenüber dem Notar aus. Der Käufer muss damit aber auch einverstanden sein.

Umfangreichere Prüfung

Der Käufer bzw. dessen Rechtsvertreter sollte jedoch unbedingt überprüfen, ob die Voraussetzungen der Ersitzung auch tatsächlich vorliegen. Hier sind also deutlich umfangreichere eigentumsrechtliche Überprüfungen im Vorfeld notwendig, als wenn der Eigentümer mittels einer notariellen Eigentumsübertragung einen eindeutigen Eigentumsnachweis beibringen kann.

Nachweise bei Ersitzung können folgende Beispiel sein:

- Eine alte Umzäunung des Grundstücks, mit welcher die ungestörte Nutzung nachgewiesen werden kann.
- Ein alter Pachtvertrag aus dem hervorgeht, dass das Grundstück schon seit Jahrzehnten verpachtet.
- Entsprechende Steuererklärungen des Eigentümers aus denen hervorgeht, dass das Grundstück ordnungsgemäß gemeldet worden war.
- Andere Nachweise mit welchen die Nutzung nachgewiesen wird.

Nur wenn lückenlos innerhalb der oben aufgeführten Zeiträume die Ersitzung nachgewiesen werden kann und somit Rechtssicherheit vorliegt, empfehlen wir auch den Kauf eines Grundstücks welches ursprünglich "ersitzt" worden ist.

Gerne stehen wir Ihnen zu diesem Thema zusammen mit unserer deutsch-griechischen Anwaltskanzlei für weitere Auskünfte jederzeit sehr gerne zur Verfügung.