Page 17 - gis griechenland

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Durch das seit Jahrzenten in vielen touristisch erschlos-senen Gebieten bestehende Grundbuch/Katasteramt, sind Eigentumsverhältnisse dort eindeutig geklärt. Darüber hinaus bestehen für alle anderen Regionen Transkriptionsbücher, in welchen der Eigentumseintrag erfolgt. Darüber hinaus wird das Kataster- und Grund-buchwesen weiter ausgebaut und reformiert.

Eine zusätzliche Sicherheit für beide Vertragsparteien ist die gesetzliche Verpflichtung zur Anwesenheit der Rechtsanwälte beider Parteien bei Vertragsabschluß vor dem Notar. Dies um so mehr, als der Rechtsan-walt des Käufers für die Lastenfreiheit der Immobilie und die ordnungsgemäße Übertragung auf den neuen Eigentümer haftet.

Bebauungsvorschriften

In der Regel sind Grundstücke, welche außerhalb ei-ner geschlossenen Ortschaft liegen und mindestens 4.000 m² groß sind, mit 200 m² Bruttofläche bebau-bar. Je größer das Grundstück desto mehr m² Fläche dürfen bebaut werden. Hier gilt die Regel pro m² über 4.000 m² Grundstücksgröße können mit zusätzlichen 0,02 % bebaut werden.

Grundstücke welche innerhalb einer geschlossenen Ort-schaft liegen, meist Ortsgrenze oder Ortsnähe mit bis zu 2.000 Einwohnern, können je nach Grundstücksgröße zwischen 199 m² bis maximal 400 m² bebaut werden. Vereinzelt gibt es auch Ausnahmeregelungen, zum Bei-spiel wenn Grundstücke parzelliert worden sind.

Gewährleistungen & Garantien

Auf Bauausführungen sowie Materialien gilt eine Ge-währleistungs- und Garantiezeit von 2 Jahren. Für zum Beispiel Elektrogeräte gilt die jeweilige Hersteller garantie – mindestens jedoch 1 Jahr.

Steuern und Gebühren beim Kauf

Immobilientransaktionen werden in Griechenland ent-weder mit der Grunderwerbsteuer oder mit der Um-satzsteuer besteuert. Die einmalige Grunderwerbsteu-er beträgt zwischen 8 % und 10 %, das heißt für einen Kaufpreis von 1 Euro bis 20.000 Euro werden 8 %, für den darüber hinausgehenden Teil des Kaufpreises 10 % in Anrechnung gebracht. Umsatzsteuerpflichtig ist nur der Erwerb von neuen und bereits gebauten Immo-bilien, die nach dem 01. Januar 2006 gebaut worden sind und zum Beispiel von einem Bauträger gekauft werden. Wenn Sie sich entschließen eine Immobilie in Griechenland mit uns neu zu bauen, fallen für Sie als Bauherr auf den Bau keine Übertragungssteuern an.

Des Weiteren sind mit ca. 1,2 % – 2 % an Rechtsan-walts- und Notarkosten zu kalkulieren. Für die Grund-bucheintragung fallen weitere geringfügige Kosten in Höhe von ca. 0,5 % an. Über jährliche wiederkehrende Steuern, einer etwaigen Vermögenssteuer (erst ab ei-nem Immobilienvermögen > als 200.000 Euro) und die neue Immobilien-Sondersteuer (gilt nur noch in 2012) informieren wir Sie auf Anfrage gerne persönlich.

Wissenswertes über Nebenkosten, Recht UND Steuern

Hohe Sicherheit

Griechenland ist eines der Top-Reiseziele weltweit. So wurden einzelne Regionen und Inseln Griechenlands bereits mehrmals zu den schönsten Plätzen der Welt gewählt.

Unberührte endlose Sandstrände, azurblaues Meer, berühmte Berge und idyllische Bergdörfer, mittel- alterliche Städtchen, ein Reichtum an Geschichte, zeitlose Traditionen, spektakuläre und einzigartige, aufregende Landschaften und die berühmte sprich-wörtliche Gastfreundlichkeit ziehen Besucher aus der ganzen Welt in das Land, in der die Demokratie ihren Ursprung hat und Träume erfüllt werden.

Griechenland kann mit einer Küstenlänge von über 15.000 Kilometern aufwarten, was in etwa soviel wie Spanien, Italien und Frankreich zusammen entspricht. 190.000 Strände verteilen sich auf ca. 3.000 Inseln.

Griechenlands mildes, mediterranes Klima ist ideal für ganzjährige Aufenthalte. Gesundheitsexperten emp-fehlen sogar ausdrücklich den Aufenthalt in einem milden, mediterranen Klima bei zum Beispiel Atem-wegsproblemen.

Gute Erreichbarkeit

In den letzten Jahren wurden hohe Investitionen in den Ausbau von Flughäfen, mit neuen Flugverbin-dungen und vielen Direktverbindungen von Deutsch-land aus eingerichtet. Griechenland hat aktuell 15 internationale Flughäfen, zu denen Linien- und

Charterflugverbindungen bestehen sowie 25 nationale Flughäfen.

Des Weiteren wurden Straßenverbindungen neu und ausgebaut. Ebenso ist Griechenland sehr angenehm über die Fährverbindungen via Italien von Venedig oder Ancona aus zu erreichen.

Genießen Sie die wunderbare Atmosphäre der para-diesischen Sonnenuntergänge, die unendliche Weite des tiefblauen Meeres, den magischen Sternenhim-mel zum Greifen nahe. Diese Naturschauspiele schaf-fen die perfekte Kulisse, um dem Alltag zu entfliehen.

Tanken Sie Lebensqualität pur in Griechenland – mit einer eigenen Ferienimmobilie, einem Zweit- oder Altersruhesitz.

Griechenland:

ein bezauberndes Land

Ein zeitloses Reiseziel

Kefalonia

Limnos

Kavala

Kalamata

Thessaloniki

Athina

Alexandroupoli

Corfu

Zakinthos

Lesvos

Hania

Rodos

Kos

Samos

Hios

Iraklio

Sitia

Thira (Santorini)

Milos

Paros

Kasos

Karpathos

Astipalea

Leros

Ikaria Mykonos

Naxos

Siros

Kithira

Araxos

Internationale Flughäfen Nationale Flughäfen

Skiathos

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Ioanina

Preveza

Kastoria

Kozani

Skiros

* Stand Juli 2012