+++ Griechenland - Süd-Kreta - Neubauvilla: Toller Meerblick - luxuriöse Ausstattung +++

Lage

Die Villa Modell Ira befindet sich nur ca. 300 Meter vom malerischen Dorf Saktouria bei Agios Vasilios an der Südküste Kretas entfernt. Sie ist ideal gelegen, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Dieses Dorf verspricht eine außergewöhnliche Erfahrung von Entspannung und Ruhe und bietet einen einzigartigen Rückzugsort.

Der Strand ist nur ca. 2,5 km entfernt, und die Flughäfen von Heraklion (ca. 90 km) und Chania (ca. 110 km) sind bequem zu erreichen.



Die Villa ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Regionen Kretas.

Mit ihrem atemberaubenden Blick, dem großzügigen Grundstück und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist sie der perfekte Ort, um das mediterrane Leben in vollen Zügen zu genießen. Ideal für Familien, die nach einer ruhigen und zugleich zentralen Lage suchen, oder für Investoren, die in eine exklusive Immobilie in Südkreta investieren möchten.

Baugenehmigung (Vorbescheid) zur Realisierung der Villa Ira liegt bereits vor.

Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz:
Die Anschlusskosten der jeweiligen Strom-, Wasser- und/oder Energieträger werden von den jeweiligen Trägern errechnet und sind direkt vom Bauherrn zu tragen.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung* **:

- Solide, erdbebensichere Bauweise gemäß griechischer Erbebenverordnung (Skelettbauweise) / (Beton C 20/25 / C 25/30 entsprechend der statischen Anforderungen), sowie gemäß griechischer Technologieverordnung, Energieklasse A.

- Fundamente, Pfeiler, Träger und Platten sind aus Stahlbeton (bewehrt) entsprechend der statischen Vorgaben.

- Außenflächen, welche sich im Erdreich befinden, werden gegen Feuchtigkeit isoliert (Dichtschläm- me). Das Betonskelett wird entsprechend der bauphysikalischen Anforderung isoliert/gedämmt.

- Die Bodenplatte wird aus Stahlbeton C 20/25 / C 25/30 entsprechend der statischen Anforderungen erstellt. Unter der Bodenplatte wird eine kapillarbrechende Schicht und eine PE-Folie eingebaut. Die Bodenplatte wird gegen Erdfeuchte vollflächig mit einer Dichtschlämme abgedichtet.

- Wände aus Ziegelsteinen auf der Innenseite verputzt und gestrichen und auf der Außenseite mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet / Dämmstoff – Innenwände aus Ziegelsteinen gemauert, beidseitig verputzt und gestrichen

- Aussenwände teils mit Natursteinverkleidung gemäß Planung

- Wohnräume werden mit einer lichten Höhe von ca. 2,65 m bis 2,75 m errichtet.

- Der Sockelbereich wird mit einer Dichtschlämme abgedichtet.

- Betoniertes Flachdach mit unter der Betondecke angebrachter XPS-Wärmedämmung und Flüssigkunststoffabdichtung Hyperdesmo über der Betonplatte.

- Verputzen der Innenwände mit einem Kalk-Zement-Mörtel in drei Schichten; in den Bädern werden Wände, die mit Fliesen belegt werden, mit zwei Schichten verputzt. Anschließend werden die Wände der Dusche und der Böden vor dem Aufbringen der Fliesen mit einer 2-komponentigen Dichtschläm- me abgedichtet und die Ecken mit Dichtbändern belegt.

- Die Innenwände erhalten einen wischfesten Anstrich mit Acrylfarbe.

- Es wird ein schwimmender Estrich verlegt.

- Die Fußböden werden mit Fliesen oder Naturstein belegt, außer in den Hauswirtschaftsräumen und in der Garage. Hier wird nur ein Estrich verlegt. Auswahl der Bodenbeläge und Bemusterung durch Bauherr.

- Rahmen der Fenster und Terrassentüren aus Aluminium; zweifachverglaste Klimaschutzfenster/Terrassentüren mit Thermotrennung und Dreh-Kippmechanismus; RAL-Farbe nach Wahl des Bauherrn.

- elektrische Rolllos

- Fenstertüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt.

- Sicherheitstüre Hauseingang

- Innentüren MDF weiß lackiert (MDF = mitteldichte Holzfaserplatte).

- Bäder/WC werden gefliest (die Fliesenhöhe an der Wand kann der Bauherr selbst entscheiden / Empfehlung 2,20 m / Bemusterung durch Bauherrn.

- Hochwertige Sanitärausstattung der Marke Grohe oder Geberit – Bemusterung durch Bauherrn:

- Warmwasserversorgung mittels Solars und elektrischem Anschluss (Installation auf dem Dach / Boiler)

Elektrische Installationen (detaillierte Spezifikationen sind der Elektroplanung vorbehalten)

Anzahl Steckdosen / Schalter Innenbereich:

- Wohnzimmer 6-8 Steckdosen / 2-4 Schalter
- Küche 8 Steckdosen / 1-2 Schalter
- Schlafzimmer 5 Steckdosen / 2-3 Schalter
- Bad 2 Steckdosen / 2 Schalter
- WC 1 Steckdose / 1 Schalter
- Abstellraum 2-3 Steckdosen
- Flur 2 Steckdosen / 2 Schalter

Anzahl Steckdosen / Schalter Außenbereich:

- Außenbereich 2-3 Steckdosen / 1 Schalter
- Geräteraum Pool 1 Steckdose / 1 Schalter
- Anschlüsse für Außenleuchten 1 pro Balkon-/ Terrassentür / Eingangstür

- Fußbodenheizung (Probus)

- Luft-/Wärmepumpe (Firma Rhoss / Model nach Rücksprache mit Bauphysiker und Bauherr)

- Fancoils/Konvektoren (Firma Rhoss / Model nach Rücksprache mit Bauphysiker und Bauherr)

- diverse Eingangs- und Terrassenflächen sowie Überdachungen gemäß Planung

- Swimmingpool (Infinitypool) mit Treppe betoniert/gefliest inkl. Pump- und Filtertechnik und manuellem Bodensauger gemäß Planung

uvm.

* Genaue Spezifikationen sind der finalen Planung und Kostenermittlung vorbehalten.
** Benötigte Stützmauern sowie Erdarbeiten sind nicht in den Preisen kalkuliert und können erst nach Aufmaß, finaler Planung und Genehmigung bepreist werden.

Courtagepassus: Die vereinbarte Maklercourtage beträgt 3% des Kaufpreises exkl. Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Kauferwerbsnebenkosten entstehen ausschließlich zu Lasten des Käufers.