spielen Sie Golf? Suchen Sie einen überragenden Platz für Ihren Zweitwohnsitz in Griechenland? Dann lassen Sie sich unsere aktuelle Top-Empfehlung an der Südwestküste der Peloponnes nicht ergehen: Traumgrundstück in 1. Meereslinie und unmittelbarer Nähe zur Costa Navarino und ihren international prämierten Top-Golfplätzen!

Wie gewohnt haben wir für Sie wieder viele interessante Informationen und News aus und rund um Griechenland recherchiert und zusammen gestellt.
Und auch in dieser Newsletter-Ausgabe möchten wir Sie wieder auf den aktuellen Stand des neuartigen Corona-Virus Sars-CoV-2 in Griechenland bringen: Griechenland ist und bleibt diesbezüglich ein Musterschüler. Schon sehr früh wurden Vorkehrungen getroffen und man war vorbereitet, entsprechend hat Griechenland die Pandemie im Griff und weist im Verhältnis zu anderen Ländern verschwindend niedrige Infektionsraten auf. Und nun lockert auch Griechenland seine Einschränkungen – und: Griechenland präsentiert einen klaren, für alle nachvollziehbaren Fahrplan! Lesen Sie hierzu unsere Top-News und informieren Sie sich, wann wieder die touristischen Hotels in Griechenland aufmachen und bis wann der internationale Flugverkehr wieder aufgenommen werden soll!

Unsere liebe Kollegin Simone Faltenbacher aus unserer Marketing-Abteilung hat für Sie einen äußerst interessanten Tipp: Lassen Sie sich von "Greece From Home" inspirieren und tauchen Sie virtuell in Griechenland ein. Sehr empfehlenswert!

Und zu guter Letzt wollen wir Ihnen aktuelle Daten & Fakten sowie die Perspektiven des griechischen Ferienimmobilienmarktes aufzeigen – seien Sie gespannt und Teil der neuen Erfolgsstory! Und schon einmal vormerken: Ende Mai können Sie hierzu unsere vollständige und ausführliche Studie abrufen!

Wir wünschen Ihnen morgen einen schönen Feiertag und einen guten Start in den Wonnemonat Mai.

Auf das Herzlichste grüßt Sie

Ihr G I S-Team

Liebe Griechenlandfreunde,

heute möchten wir Sie auf einen besonderen Service, welches das griechische Tourismusministerium in Zusammenarbeit mit Google ins Leben gerufen und gestartet hat, aufmerksam machen: Erleben Sie Griechenland virtuell über die Online-Plattform "Greece From Home" – eine fantastische Idee wie wir finden, vor allem so lange wir noch nicht wieder in unser geliebtes Griechenland aufgrund der Covid-19-Viruspandemie reisen dürfen.

Mit dieser Marketingoffensive möchte Griechenland zum einen ein ganz neues, fantastisches virtuelles Tourismuserlebnis schaffen und zum anderen das Image des griechischen Tourismus im Ausland stärken.

Mit dieser Online-Plattform können Sie sich noch besser mit der griechischen Kultur vertraut machen und die Schönheiten Griechenlands entdecken.

"Greece From Home" bietet viele tolle Möglichkeiten – angefangen über Videos von griechischen Künstlern, griechischer Musik, Gastronomie, Theater, Tanz und Sport sowie Videos zu diversen Zielen und Attraktionen in Griechenland über digitale Erlebnisse wie die Besichtigung und Erkundigung von zum Beispiel archäologischen Stätten und Museen, der Natur in Griechenland sowie griechischer Dörfer bis hin zu kostenlosen Lerninhalten und Schulungen.

Wir können Ihnen diese fantastische Initiative wirklich sehr ans Herz legen – werfen Sie einen Blick auf

www.greecefromhome.com

Lassen Sie sich inspirieren und genießen die steigende Vorfreude auf Ihren nächsten Aufenthalt in Griechenland – Stand heute können Sie ab Juli wieder nach Griechenland reisen!

Ihre

Simone Faltenbacher

Auch wenn das neuartige Corona-Virus Sars-CoV-2 derzeit weiterhin unseren Alltag bestimmt und leider auch noch einschränkt, wir waren und sind für Sie weiterhin zu den gewohnten Bürozeiten täglich Montag bis Samstag durchgehend von 08:00 bis 19:00 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.

Und wenn Sie uns in unserer Augsburger Zentrale besuchen möchten, so sind Sie jederzeit herzlich Willkommen – wir sind auch persönlich für Sie da und haben umfassende Vorsichts- und Hygienemaßnahmen getroffen, denn Ihre Gesundheit und die Gesundheit unserer Mitarbeiter hat für uns höchste Priorität. Wir bitten jedoch vorab um eine Terminvereinbarung, telefonisch oder per E-Mail.

Wir freuen uns, Sie auch wieder in einem persönlichen Austausch rund um Immobilien und individuelles Bauen in Griechenland beraten zu dürfen!

Unser Deutscher Bundeswirtschaftsminister Peter Altmaier sieht Griechenland auf dem richtigen Weg und hat zu mehr Investitionen in dem Land aufgerufen. Auf dem Deutsch-Griechischen Wirtschaftsforum mit dem Titel „Vision & Investment Opportunities“ in Berlin, welcher im März stattfand und zu welcher der Deutsche Industrie- und Handelskammertag (DIHK) und die Aussenhandelskammer Griechenland geladen haben, wurde noch einmal deutlich, dass sich die griechische Wirtschaft in einem Aufbruch befinde und eine neue „Erfolgsstory“ werden könnte.

Auch die DIHK sieht konjunkturellen Aufwind bei den deutsch-griechischen Wirtschaftsbeziehungen – ein Indiz: Das deutsch-griechische Handelsvolumen hat 2019 um mehr als sechs Prozent zugelegt und das bilaterale Handelsvolumen belief sich somit auf 8,2 Milliarden Euro (Import und Export). Deutsche Firmen zählen daher zu den wichtigsten ausländischen Investoren in Griechenland.

Das Forum bringt Politik, Wirtschaft und die Wissenschaft Deutschlands und Griechenlands zusammen und nicht zuletzt Peter Altmaier stellte noch einmal dar, dass das Jahr 2020 eine vertiefte Zusammenarbeit zwischen Deutschland und Griechenland darstellen soll.

Griechenland hat zur Erhöhung Ihrer Liquiditätsreserven und zur Abfederung der wirtschaftlichen Folgen der Coronavirus-Krise Anleihen über ein Volumen von 2 Milliarden Euro ausgegeben. Die Laufzeit beträgt 7 Jahre, die Rendite bei moderaten 2%. Die Nachfrage war sehr groß, die Neuemission war dreifach überzeichnet, was einmal mehr beweist, dass das Vertrauen in den Staat Griechenland weiter wächst.

Griechenland rechnet mit einem Rückgang des Bruttoinlandsprodukt in 2020 aufgrund der Coronavirus-Krise in Höhe von 5-10% und im Anschluß daran mit einem Wachstum von über 5% im Jahr 2021.

Dazu ist Griechenland berechtigt, weitere 8 Milliarden Euro aus dem Notfallpaket zu beantragen, welches die EU in Höhe von insgesamt 540 Milliarden Euro als freie Liquidität zur ersten Unterstützung der EU und Euroländer zur Bewältigung der Pandemie beschlossen hat.

Am 10. Mai ist auch in Griechenland Muttertag. Wussten Sie schon, dass der Ursprung des Muttertages sich in der griechischen Geschichte wieder findet?

Man sagt, dass der Ursprung des Muttertages auf die griechische Geschichte des Jahres 250 vor Christus zurück geht. Zu dieser Zeit wurde im alten Griechenland die Mutter des Gottes Zeus, Rhea, gefeiert. Auch als Frühlingsfest bekannt, ging es um die Dankbarkeit für das Leben auf der Erde und es wurden Opfergaben als Geschenke dargebracht. Mit dem Zerfall des Griechischen Reiches jedoch ging auch der Brauch um das Fest der Göttin Rhea verloren.

Entgegen der weit verbreiteten Meinung handelt es sich beim Muttertag also nicht um eine reine Erfindung der Blumen- und Pralinenindustrie!

In unserem letzten Newsletter hatten wir ja schon ausführlich über die positiven Auswirkungen auf den Ferienimmobilien- und Zweitwohnsitzmarkt in Griechenland trotz oder gerade wegen der aktuellen Corona-Situation berichtet.

Heute möchten wir einmal einen kleinen Auszug unserer aktuellen Einschätzung des Marktes sowie Daten und Fakten zur Entwicklung des griechischen Ferienimmobilien- und Zweitwohnsitzmarkt präsentieren. Nähere Ausführungen und unsere vollständige Studie zum griechischen Ferienimmobilien- und Zweitwohnsitzmarkt erhalten Sie bei Interesse gerne auf Nachfrage – schicken Sie uns hierzu gerne eine Mail oder rufen uns an. Der neue, umfassende Marktbericht und Studie zu Ferienimmobilien in Griechenland kann bei G I S Ende Mai angefordert werden.

Ist-Stand Griechenland

- Griechenland hat die schwere Finanz- und Wirtschaftskrise hinter sich gelassen
- die griechische Wirtschaft wächst wieder - 2019 um etwas mehr als 2%
- die aktuelle politische Führung um den konservativen griechischen Premierminister Kyriakos Mitsotakis genießt in der eigenen Bevölkerung wie auch international großes Ansehen
- allmähliche Erholung der griechischen Banken, Stichwort faule Kredite; langsame Wiederaufnahme von Kreditvergaben an ausländische Verbraucher / Käufer / Investoren
- fortlaufende Modernisierung des Staates; teils sehr schnelle Umsetzung von Digitalisierungsmaßnahmen
- hohe Investitionen in die Infrastruktur des Landes, wie in Flughäfen, Ausbau von Autobahnen etc.

Bedeutung des Tourismus in Griechenland – daraus resultiert die immer größere Nachfrage nach Ferienimmobilien zum Kauf

- absoluter Wachstumsmotor Griechenlands – über 20% des griechischen BIP erwirtschaftet der Tourismussektor – indirekt gar 30% des BIP!!!
- seit 7 Jahren steigen die Besucherzahlen stetig
- Griechenland eilt hier von Rekord zu Rekord – letztes Jahr kamen mehr als 31 Millionen Touristen nach Griechenland (fast dreimal soviel wie Griechenland Einwohner hat!)
- aus Deutschland allein kamen 4 Millionen Touristen in 2019 nach Griechenland
- aus häufigen Urlauben in Griechenland entwickelt sich der Traum, sich sein eigenes, privates Urlaubsdomizil zuzulegen

Nachfrage aus dem Ausland (wir gehen hier nur auf die Nachfrage der Mitteleuropäer ein)

- generell: in 2019 wurden von Ausländern 1,45 Milliarden Euro in Immobilien in Griechenland investiert; das entspricht 35% aller ausländischen Direktinvestitionen!
- der Kapitalzufluss aus dem Ausland hat sich hier um das 6-fache im Vergleich zu 2016 erhöht!
- aktuell trifft hier eine sehr große Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Objekten auf wenige geeignete Angebote (Alternative Kauf Grundstück und individueller Neubau)
- allein in Deutschland sind derzeit rund 200.000 potentielle Kaufinteressenten an griechischen Objekten interessiert

Angebot

- vorwiegend Grundstücke und
- typische griechische Ferienhäuser, die aber nicht immer die Wünsche der Mitteleuropäer erfüllen
- wenige Angebote von Bauträger (Neubauten)
- Ferien-Wohnungen sind deutlich in der Minderheit

Preise

- Preise auf dem Zweitwohnsitzmarkt sind während der fast zehnjährigen Finanz- und Wirtschaftskrise nicht so stark gesunken wie auf dem Erstwohnsitzmarkt; man geht von ca. 15 - 20% aus; seit 2017/2018 steigen die Preise aber wieder, je nach Region teils moderat, teils signifikant
- Griechenland hat mit die günstigsten Grundstückspreise im gesamten europäischen Mittelmeerraum
- die Piraeus Bank prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Griechenland bis 2027 kontinuierlich steigen werden

Regionen

Aus unserer Sicht sind für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes in Griechenand folgende Kriterien mit ausschlaggebend:
- ganzjährige Erreichbarkeit
- ganzjährig mildes Klima, auch warme Winter
- Sicherstellung der medizinischen Versorgung
- Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf nicht weiter als 10 bis maximal 20 Autominuten entfernt
- ganzjährige Sicherstellung der Infrastruktur / auf (kleinen) Inseln schließen viele Geschäfte in der Nebensaison
- daher empfehlen wir insbesondere die Regionen Peloponnes, Süd-Kreta, Lefkada (neben Euböa die einzige Insel, die mit einer Brücke direkt mit dem Festland verbunden ist) und die Region Chalkidiki

Kauferwerbsnebenkosten / Steuern

- mit die günstigsten in ganz Europa
- Grunderwerbsteuer liegt nur noch bei 3,09% inkl. einer Gemeindesteuer (früher 8-10%)
- Senkung der jährlichen Grundsteuer / weitere Senkung geplant
- keine Gewinnzuwachssteuer bei Verkauf und einem etwaigen Gewinn (auch keine Haltefristen)

Kauf aus Renditegesichtspunkten

- wie oben beschrieben, der Tourismus boomt und ist sozusagen der Hauptwirtschaftsfaktor Griechenlands
- Nachfrage nach Ferienhäusern zur Miete ist sehr hoch, aber das Angebot im Verhältnis eher überschaubar; hier besteht ein großer Bedarf an qualitativ hochwertigen Neubau-Ferienhäusern
- hohe Mietrenditen erzielbar (6-8% sind der Normalfall, teils sogar bis zu 12% Bruttorenditen möglich)
- hohe Wertsteigerungspotentiale bei Wiederverkauf

Bestand versus Neubau

- der Bestandsmarkt in Griechenland entspricht oftmals nicht den Anforderungen mitteuropäischer Käufer / Investoren
- der Kauf eines Grundstücks in Verbindung mit einem individuellen Neubau ist häufig die lukrativere und "günstigere" Alternative
- teils älterer Bestand auf dem Markt, welcher Folgekosten durch Renovierungen etc. nach sich zieht; die Bauqualität hier oftmals nicht mehr zeitgemäß
- der Neubau erfüllt den Wunsch nach großtmöglicher Individualität sowie bestmöglicher Qualität und modernster Technik

Corona

- trotz Corona wird auf mittelfristige Sicht die Nachfrage nach Urlaub in Griechenland weiter stetig steigen
- Griechenland ist und bleibt einer der beliebtesten und schönsten Reiseziele weltweit
- Griechenland hat die Pandemie bis dato musterhaft gemeistert
- gerade Ferienimmobilien sorgen für die nötige Distanz und ganz ohne Vorschriften
- der Urlaub in einem Ferienhaus (zur Miete wie zum Kauf) wird gerade aufgrund von Corona weiter zunehmen

Fazit

Der griechische Ferienimmobilien- bzw. Zweitwohnsitzmarkt steckt noch immer in den "Kinderschuhen" im Vergleich zu den klassischen Märkten wie Spanien, Italien, Frankreich oder auch der Türkei, die Einstiegspreise sehr lukrativ, Wertsteigerungen nahezu garantiert, hohes Renditepotential gegeben und die Nachfrage nimmt signifikant zu. Auf all die anderen Vorteile wie das Klima, Wetter, Flora und Fauna, Meer und Strand und ganz allgemein die Lebensqualität brauchen wir hier an dieser Stelle nicht näher einzugehen.

Griechenland ist auf dem besten Weg zu einer der zukünftigen Top-Destinationen für Ferienhauskäufer weltweit zu werden!

In Griechenland ist im Wonnemonat Mai an folgenden Tagen ein gesetzlicher Feiertag:

- der 01. Mai ist auch in Griechenland der Tag der Arbeit
- Christi Himmelfahrt am 28. Mai (beweglicher Feiertag)