im immer beliebteren Investitionsstandort Messenien auf dem südwestlichen Peloponnes möchten wir Ihnen heute unsere aktuelle Top-Empfehlung vorstellen: Sehr gut bebaubares Grundstück mit einem herrlichen Meer- und Panoramablick bei Methoni.
Und weil wir schon beim Thema Grundstückskauf in Griechenland sind, empfehlen wir Ihnen unseren heutigen Beitrag auf was Sie alles beim Grundstückskauf achten müssen.

Auch in unserer letzten Newsletter-Ausgabe in 2021 haben wir wieder interessante Neuigkeiten aus und rund um Griechenland in unseren News- und Flugrubriken für Sie zusammen gestellt.
Und lesen Sie unsere Neujahrswünsche – lassen Sie uns bitte gemeinsam dem Jahr 2022 positiv begegnen.

Nunmehr wünscht Ihnen, Ihren Familien und Liebsten das ganze G I S-Team einen guten Start in ein hoffentlich "normaleres" neues Jahr 2022 und alles erdenklich Gute, vor allem natürlich Gesundheit und dass Sie glücklich sind. Und vielen herzlichen DANK für Ihre Treue, für die vielen lieben Wünsche, Gedanken und Nachrichten die wir immer wieder von unseren Kunden und Geschäftspartnern erhalten. Wir wissen es zu schätzen und geben jeden Tag für Sie unser Bestes!

Schönen Silvesterabend und hoffentlich ein spaßiges Bleigießen ohne Maske :-) ...

Herzlichst,
Ihre G I S-Familie

Wie die beiden letzten Jahre davor, haben wir auch dieses Mal die international begehrte Auszeichnung und Qualitäts-Siegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022" von Europas größtem Immobilienmagazin BELLEVUE erhalten.

Wir haben uns hierüber wieder sehr gefreut, denn auch in 2021 haben wir trotz aller Widrigkeiten G I S weiter entwickelt und uns für die Zukunft positioniert.

Danke an die unabhängige Fachjury, die uns nach Prüfung und Beschluss die Ehrung übermittelt hat. Danke aber auch an Sie, denn ohne Sie, unsere Geschäftspartner und unseren fleißigen, loyalen Mitarbeitern würden wir die Auszeichnung nicht erhalten. Nur GEMEINSAM erreichen wir Ziele und können unsere Zukunft erfolgreich bestreiten.

Wir nehmen also diese Ehrung zum Anlass, uns auch im neuen Jahr weiter zu verbessern, unseren Service für Sie auszubauen und höchstmögliche Sicherheit für alle unsere Kunden zu bieten. Gemäß unserem Slogan „Träume brauchen Sicherheit".

Vielleicht haben ja auch Sie als Besitzer einer Ferienimmobilie in Griechenland ein Fahrzeug angemeldet und müssen entsprechend die jährliche Kraftfahrzeugsteuer entrichten. Dann beachten Sie bitte die neue, verlängerte Frist für die Begleichung der Kfz-Steuer: Diese wurde nunmehr um zwei Monate bis Ende Februar (28. Februar 2022) verlängert. Ursprünglich wäre jetzt Ende Dezember die Zahlungsfrist ausgelaufen.

Wenn Sie in Griechenland ein Grundstück oder eine Ferienimmobile kaufen möchten, dann können Sie sich über die mit am günstigsten Kauferwerbsnebenkosten in Europa freuen!

Insbesondere was die einmaligen und auch die laufenden Steuern betreffen, schlägt laut einer aktuellen Studie des Portals Traum-Ferienwohnungen.de Griechenland seine mediterranen "Mitbewerber". In Griechenland fällt zum Beispiel bei Kauf eines Grundstücks oder einer Wohnung/Haus eine einmalige Grunderwerbsteuer (inkl. einer Gemeindesteuer) von 3,09% an – in Frankreich sind es schon 5% Grunderwerbsteuer, in Spanien 7%, Portugal 8% und in Italien gar 9%!

Und auch was die laufenden kommunalen Steuern sowie Steuern für Einnahmen aus Vermietung betrifft, schneidet Griechenland im Vergleich sehr gut ab und hat mit die günstigsten Steuersätze zu bieten.

Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich und halten Informationsblätter für Sie bereit.

Die griechische Wirtschaft ist im dritten Quartal überraschend stark gewachsen: 13,4%, was die zweithöchste Wachstumsrate in der Eurozone ist. Das BIP in den ersten drei Quartalen stieg auf 9,3% (Eurozone im Durchschnitt 5,7%).

Weltweit große Player investieren in Griechenland: Laut neuester Nachrichten aus Griechenland, investiert unter anderem Amazon in Cloud Computing Infrastruktur. Und auch die Deutsche Telekom plant in den nächsten 5 Jahren rund 3 Milliarden Euro in Griechenland in den Ausbau des Glasfaserkabelnetzes zu investieren.

Beginnend mit dem Sommerflugplan können Sie jeden Samstag direkt mit der Lufthansa von München nach Kalamata auf den aufstrebenden Peloponnes fliegen, donnerstags und sonntags auch direkt mit der Aegean Airlines vom Flughafen München aus.

Fliegen Sie mit der Helvetic Airways ab dem Sommerflugplan 2022 direkt zweimal die Woche nach Kreta oder einmal die Woche nach Kos in Griechenland. Ab dem 9. Juli können Sie immer mittwochs und samstags nach Kreta (Heraklion) und montags nach Kos fliegen.

Ab Stuttgart aus können Sie mit der Fluglinie Eurowings direkt neu nach Preveza, gelegen an der Westküste von Griechenland in der Region Epirus, fliegen. Von Düsseldorf aus ist die Hafenstadt Volos in der Region Thessalien neu im Programm (ab dem Sommerflugplan 2022).

Mit der Fluggesellschaft European Air Charter können Sie ab dem Sommer 2022 wöchentlich vom Bodensee-Airport Friedrichshafen aus nach Heraklion auf Kreta, Rhodos und auf die griechische Insel Kos fliegen.

Immer mehr Menschen aus aller Welt wollen sich den Traum einer eigenen Ferienimmobilie im wunderschönen mediterranen Griechenland erfüllen. Hier stellt sich regelmäßig die Frage, ob man sich nun eine bestehende Immobilie oder doch lieber ein Grundstück kauft, worauf man anschließend seinen ganz individuellen Haustraum umsetzen kann. Die Problematiken des griechischen Bestandsmarktes, insbesondere für Mittel- und Nordeuropäer, haben wir in unseren regelmäßigen Newslettern ja schon des Öfteren aufgegriffen, weswegen wir in diesem Beitrag uns ganz dem Thema Kauf eines Grundstücks in Griechenland widmen möchten.

Der Traum eines jeden ist, ein Grundstück mit einem unverbaubarem Meer- und Panoramablick erwerben zu können, einige wünschen gar Grundstückslagen direkt am Meer. Und den meisten ist die Privatsphäre wichtig. Solche Grundstücke finden sich in den allermeisten Fällen außerhalb einer Ortschaft/Dorfes bzw. außerhalb eines Bebauungsplanes. Hin und wieder kommen auch Grundstücke in Frage, die innerhalb einer Ortschaft/Dorfes liegen und dort aber eher am Rand vorzufinden sind, von wo aus man einen freien Blick und Privatsphäre genießt.

Wir wollen hier nun etwas näher auf die Grundstücke eingehen, welche eben außerhalb einer Ortschaft/Dorfes gelegen und auch nicht in einen Bebauungsplan eingebunden sind, sogenannte landwirtschaftliche Grundstücke. Denn diese werden in den allermeisten Fällen von Deutschen, Österreichern, Schweizern etc. erworben. Solche Grundstücke müssen in aller Regel zunächst einmal mindestens 4.000 m² groß sein, damit diese überhaupt bebaubar sind. Es bestehen zwar noch Ausnahmeregelungen auch für kleinere landwirtschaftliche Grundstücke, diese Ausnahmen laufen teils aber aus - bei einem kleineren Grundstück unter 4.000 m² müsste man den Einzelfall genau prüfen, damit hier der Bauherr keine bösen Überraschungen erlebt und ein Grundstück erwirbt, welches eines Tages gar nicht mehr bebaubar ist. Nun sind wir also schon beim Thema Baurecht angelangt: Je größer das Grundstück im Außenbereich / außerhalb der Ortschaft bzw. Dorfes ist, desto mehr Quadratmeter dürfen Sie darauf bauen. Ein Grundstück mit 4.000 m² darf mit 186 m² Bruttofläche (Außenmasse) bebaut werden, auch hier gibt es aber Ausnahmen, wenn zum Beispiel ein Grundstück in einer bestimmten Zone liegt. Für Grundstücke über 4.000 m² gibt es spezielle Berechnungsformeln, wie hoch so dann die maximale zu bebauende Bruttofläche sein darf. Für Flächen über 4.000 bis 8.000 m² Größe gilt dann ein Bebauungsfaktor von 0,018. Beispiel bei einer Grundstücksgröße von 6.000 m²: 186 m² (für die ersten 4.000 m²) + 2.000 m² x 0,018 = 36 m² = (186 m² + 36 m² = Total 222 m² Bruttofläche). Ab einer Grundstücksgröße von 8.001 m² reduziert sich dann für die Fläche über den 8.000 m² der Bebauungsfaktor auf 0,009. Die gesamte Bruttofläche darf aber insgesamt 360 m² nicht überschreiten. Wichtig zu wissen ist, dass zur Bruttofläche alle fest überdachten/geschlossenen Flächen zählen wie eben das Haus (Keller zählt nicht dazu), ebenso zum Beispiel eine geschlossene Garage (nicht aber ein Carport), ebenso geschlossene Überdachungen (spezielle Berechnungsformeln). Hingegen zählen reine Terrassenflächen, Pergolen, offene Überdachungen, Swimmingpools etc. nicht dazu. Interessant zu wissen ist auch, dass bei solchen Grundstücken maximal zweistöckig plus Keller gebaut werden darf - die maximal zulässige Aussenhöhe bei zweigeschossiger Bauweise beträgt 7,50 m plus 1,20 m Dachaufbau, bei eingeschossigen Bauten beträgt die maximale Aussenhöhe 4 m plus Dachaufbau.

Neben den allgemeinen baurechtlichen Vorschriften ist auch wichtig, dass im Vorfeld das Grundstück rechtlich genauestens unter die Lupe genommen wird. Ausser der eigentumsrechtlichen Prüfung durch einen spezialisierten Rechtsanwalt, sollte das zu erwerbende Grundstück vorab immer auch von einem Bau-Ingenieur auf die Bebaubarkeit hin geprüft werden. Hierbei werden vorab solche Besonderheiten wie Forstkataster und Vorgaben der Archäologie geprüft. Das Grundstück darf sich nämlich nicht in einem Waldgebiet befinden, sonst wäre es nicht oder nur eingeschränkt bebaubar. Ebenso ist wichtig, inwieweit Bescheinigungen bei der Archäologie eingeholt werden müssen (Grundstücke, welche in oder in der Nähe archäologischer Fundstätte liegen sind evtl. nur eingeschränkt, gegen Auflagen oder gar nicht bebaubar). Dazu gibt es noch einige weitere spezielle Themen, die im Vorfeld geprüft werden sollten, wie zum Beispiel ob sich das Grundstück in einer "produktiven" Lage befindet, oder ob auf dem Grundstück einmal ein (nicht mehr zu sehender) Bach verlaufen ist etc.

Uns ist es wichtig, dass wir all das oben beschriebene unseren Kunden vorab und transparent sowie verständlich kommunizieren und das Grundstück erst gekauft bzw. der notarielle Kaufvertrag erst beurkundet werden sollte, wenn sowohl der beauftragte Rechtsanwalt wie auch der eingeschaltete Bau-Ingenieur "grünes Licht" geben - so dann steht Ihrem individuellen Hausbau nichts mehr im Wege und Sie können rechtlich sorgenlos Ihren Ferienhaustraum realisieren.

Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit all Ihre Fragen zu diesem Thema - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

In Griechenland ist der 1. Tag des neuen Jahres, wie bei uns, ein gesetzlicher Feiertag, ebenso der 6. Januar (Heilige Drei Könige).

Darüber hinaus feiert die orthodoxe Kirche am 30. Januar das Fest der Heiligen Drei Hierarchen, dies ist aber kein gesetzlicher Feiertag sondern ein Fest- bzw. Gedenktag.