kennen Sie die weltbekannten Strände auf Lefkada wie zum Beispiel Kathisma, Egremni oder Porto Katsiki? Vielleicht sind dies sogar die schönsten Strände im ganzen Mittelmeerraum. Oder wussten Sie, dass Lefkada das Wassersportparadies schlechthin in Griechenland ist? Egal ob Sie Kitesurfen, Windsurfen, Gleitschirmfliegen, Tauchen oder um die umliegenden Inseln wie Skorpios segeln möchten – Lefkada ist das "Paradies auf Erden". Und mit unserer heutigen Top-Empfehlung eines Traum-Grundstückes auf Lefkada können Sie ein Stück des Paradies ganz alleine für sich kaufen! Leben Sie Ihren Traum!

Wie gewohnt haben wir wieder viele interessante Informationen und Neuigkeiten aus und rund um Griechenland in unseren News- und Flugrubriken für Sie aufbereitet. Und Reisen nach Griechenland ist ja nun wieder recht entspannt und vieles hat sich aufgrund gesunkener Inzidenzen und Impffortschritt normalisiert!

Viele Menschen aus ganz Europa nutzen nun wieder die Möglichkeit nach Griechenland zu reisen und viele von ihnen interessieren sich auch mehr und mehr für einen Zweitwohnsitz in Griechenland, sei es nur für einen selber und seine Familie, oder aber auch zur Vermietung an touristische Gäste. Denn es winken sehr gute Renditen und ganz generell gerät die "Urlaubsform" Ferienimmobilie immer mehr in den Fokus. Von daher wollen wir Ihnen unsere 10-Punkte-Checkliste an die Hand geben, damit Sie, wenn Sie Ihr Traumhaus oder Traumgrundstück in Griechenland gefunden haben, gleich auf einen Blick an alles Wichtige denken. Die Erfolgsformel lautet: Zeit und gute Beratung!

Nun endlich erwartet uns auch hierzulande so langsam wärmeres Wetter (in Griechenland hat es schon angenehme 25 bis 30 Grad!) mit viel Sonnenschein nach all den vielen Regentagen – die Vorfreude auf den bevorstehenen Sommer ist bei uns allen riesengroß.
Wir wünschen Ihnen daher einen guten und sonnigen Start in die neue Woche.

Auf das Herzlichste grüßt Sie

Ihr G I S-Team

Griechenland empfängt wieder Touristen und zahlreiche Gäste aus ganz Europa sind bereits nach Griechenland gereist, nachdem sich das Land am 15. Mai wieder für Touristen geöffnet hat. Alles ist bestens vorbereitet in Griechenland, nach und nach öffnen alle Hotels und das wunderschöne, sonnige Wetter tut sein Übriges. Die Reiseveranstalter und Fluggesellschaften berichten teils schon wieder von ausgebuchten Flügen, wenngleich natürlich noch nicht so viele Kapazitäten wie vor der Pandemiezeit angeboten werden. Aber auch hier melden die Airlines und Reiseanbieter neue, teils massiv ausgebaute Verbindungen im Sommer nach Hellas.

Auch wurden in ganz Griechenland Testzentren (siehe "Aktuelle News und Tipps") eingerichtet, damit sich Touristen während des Urlaubs und vor allem vor Rückreise in ihre jeweiligen Heimatländer testen lassen können, wenn man nicht ohnehin schon geimpft oder genesen ist.

Die griechische Regierung plant darüber hinaus nach übereinstimmenden Medienberichten eine Einführung des offiziellen EU-Impfzertifikats noch vor Anfang Juli. Wir halten Sie hier auf dem Laufenden.

Im Übrigen, falls Sie noch einen Hotel-Tipp suchen: Die Reise-Webseite Tripadvisor hat auf Basis von Millionen Bewertungen die besten All-inclusive-Resorts der Welt mit dem "Travellers' Choice Award" prämiert. Und der diesjährige Gewinner kommt aus Griechenland! Der erste Platz geht an das „Ikos Olivia“ in Gerakini auf Chalkidiki. Und tatsächlich schaffte es das Hotel nicht nur in Europa, sondern weltweit auf den ersten Platz! Herzlichen Glückwunsch!

Nach Investitionen von rund 100 Millionen Euro und der diesjährigen Fertigstellung der Modernisierung des zweitgrößten Flughafens des Landes, dem Airport "Makedonia" (Thessaloniki), wurde dieser und die Modernisierung weiterer 13 Flughäfen, für welche sich die deutsche Fraport AG verantwortlich zeichnet, nun feierlich am Flughafen Thessaloniki eingeweiht.

Griechenland hat 2017 Konzessionen für 14 Regionalflughäfen in Griechenland an die Fraport AG vergeben. Seither hat der deutsche Konzern rund 440 Millionen Euro in die Modernisierung und Umbauten der Flughäfen investiert, seit Anfang des Jahres sind alle Arbeiten abgeschlossen.
Griechenland verfügt somit bereits jetzt wieder über eine moderne Flughafeninfrastruktur.

Weitere Privatisierungen geplant

Dieses Erfolgsmodell soll nun weiter fortgeführt werden und Griechenland plant daher, 23 weitere Regionalflughäfen zu privatisieren.

Reise-Boom erwartet

Nach der Corona-Pandemie wird ein weiterer Reise-Boom mit jährlich steigenden Besuchern aus aller Welt nach Griechenland erwartet. Entsprechend gerüstet will man dafür auch an allen Flughäfen in Griechenland sein und bereitet sich hier auf die Post-Corona-Zeit vor.

Letzes Jahr waren es noch 497 Strände/griechische Küsten, welche mit der "Blauen Flagge" ausgzeichnet worden sind – dieses Jahr sind es nunmehr schon 545!

Griechenland ist also in jeder Hinsicht ein Weltklasse-Reiseziel! Neben den griechischen Stränden sind auch noch 16 Yachthäfen ausgezeichnet worden.

Griechenland belegt damit weltweit unter 49 Ländern den hervorragenden zweiten Platz! Weltweit wurden 4.040 Strände weltweit sowie 707 Yachthäfen mit der "Blauen Flaage" ausgezeichnet.

Seit nunmehr 1987 wird die Auszeichnung vergeben. Hierbei müssen mehr als 30 Kriterien erfüllt werden. In erster Linie geht es um eine hervorragende Wasserqualität, bestimmte Anforderungen an das Umweltmanagement und der Umweltkommunikation, ausreichende Entsorgungsbereiche für Abfälle und Abwasser sowie die Gewährleistung einer hohen Sicherheit und bestimmte Dienstleistungen.

Die griechischen Wohnimmobilienpreise sind laut einer Studie der griechischen Zentralbank im 1. Quartal diesen Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% gestiegen, im gesamten Jahr 2020 stiegen die Preise um 4,3% gegenüber 7,2% zum Jahr 2019.

Diese Preisentwicklung betrifft in erster Linie den griechischen Erstwohnsitzmarkt, doch auch der Zweitwohnsitzmarkt entwickelt sich expansiv und hier sind je nach Region/Insel interner Auswertungen Preissteigerungen von 3-8% zu verzeichnen.

Ab sofort fliegt Sie die Freebird Airlines Europe zwei Mal wöchentlich vom Flughafen Köln/Bonn aus direkt auf die griechischen Inseln Kreta (Heraklion), Kos und Rhodos.

Nach Naxos, Paros und auf Skiathos können Sie wöchentlich direkt von Graz aus mit der Sky Express fliegen, von Klagenfurt aus ab dem 4. Juni wöchentlich auf die Insel Skiathos.

Beginnend im Juli können Sie vom Flughafen Paderborn-Lippstadt zweimal wöchentlich nonstop mit der Green Airlines auf die griechischen Inseln Kreta und Rhodos fliegen und einmal pro Woche auf die Insel Kos.

Und vom Flughafen Rostock-Laage bietet die Green Airlines die oben aufgeführten Direktverbindungen ebenfalls wöchentlich an.

Vom Flughafen Dresden fliegen Sie mit der Sundair zukünftig direkt auf die griechischen Inseln Kreta, Rhodos, Kos und ab Ende Juni auch nach Korfu.

Und der Flughafen Leipzig/Halle bietet Ihnen wöchentliche Direktflüge mit der Freebird Airlines ebenfalls nach Kreta, Rhodos, Kos und Korfu an.

Gerade im Urlaub, wenn fernab des alltäglichen Alltags, die Emotionen "hochkochen" und man sich spontan in ein Stück Land auf dem Peloponnes oder eine Traumimmobilie auf Kreta verliebt, entscheidet man schnell mal etwas aus der Urlaubslaune heraus! Aber genau das sollte man nicht tun – entscheiden Sie mit etwas Abstand, nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich gut beraten!

Unsere 10-Punkte Checkliste:

1. Besichtigen Sie Ihr Wunschobjekt immer persönlich oder lassen Sie sich das Objekt im Rahmen einer digitalen Live-Besichtigung ausführlich zeigen. Besuchen Sie den Standort am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten, damit Sie ein Gefühl für Veränderungen im Tagesverlauf bekommen. Hochglanzprospekte sind keine Entscheidungskriterien für den Kauf oder Nichtkauf sondern nur eine Erstinformation und Hilfestellung. Und besichtigen Sie auch das Umfeld näher.

2. Auch die eigenen Anforderungen und Kriterien kritisch überprüfen! Welche Infrastruktur benötigen Sie wie medizinische Versorgung und Apotheken? Benötigen Sie hierzu ein Fahrzeug? Ist die Infrastruktur nur in der Urlaubssaison geöffnet oder auch wenn Sie während der Nebensaison vor Ort sein wollen. Ist die ganzjährige, problemlose Erreichbarkeit des Objektes gewährleistet. Wenn Sie auch außerhalb der klassischen Urlaubszeiten eine wundervolle Zeit in Griechenland verbringen wollen, bevorzugen Sie Regionen die ein ganzjähriges mildes Klima aufweisen können wie der Südwest-Peloponnes oder der Süden von Kreta.

3. Lassen Sie sich vorab immer die Kauferwerbsnebenkosten schriftlich aufgeben – das sind mithin noch einmal 10% der Kaufpreissumme für die Grunderwerbsteuer einschließlich einer Gemeindesteuer, Notar- und Eintragungskosten, Makler etc.. Hinterfragen Sie aber auch gleich die laufenden Unterhaltskosten, also Verwaltung und Pflege des Objektes samt einer etwaigen Swimmingpoolpflege, sowie die laufenden Steuern und Abgaben.

4. Bei Kauf auch aus Renditegesichtspunkten vorab Informationen über die Vermietbarkeit und Höhe der möglichen Mieteinnahmen einholen. Auskünfte, Beispiele, Vergleiche und Anhaltspunkte können hierzu zum Beispiel auf den Plattformen der Ferienwohnungsportale oder bei den großen Reiseveranstaltern über den Mietmarkt für Ferienimmobilien in Griechenland eingeholt werden. Lassen Sie sich auch hierzu beraten!

5. Wenn Sie sich für Ihr Traumobjekt entschieden haben, dann empfehlen wir eine gute, ortskundige und begleitende Beratung und ZEIT! In Griechenland dauert vieles nun einmal länger bzw. die Mühlen mahlen in Griechenland bekanntlich langsamer! Dafür umso herzlicher!

6. Sobald also die Entscheidung für einen Kauf steht, dann legen wir Ihnen immer einen örtlichen Rechtsanwalt ans Herz, welcher für Sie vorab die eigentumsrechtliche Überprüfung (Titelüberprüfung, Grundbuchrecherche, Prüfung der Vollständigkeit der Verkaufsunterlagen etc.) übernimmt und die ganze Kaufabwicklung und Koordination mit dem Notariat steuert. Wichtig: Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind nicht unbedingt mit denen in Deutschland zu vergleichen. Und wenn der Rechtsanwalt dazu noch in deutscher Sprache kommuniziert, umso besser und verständlicher.

7. Lassen Sie immer einen durch Sie beauftragten Bau-Ingenieur das Objekt der Begierde prüfen. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, dann prüft der Bau-Ingenieur für Sie die tatsächliche Bebaubarkeit, berät Sie anhand der Topographie und des gültigen Baurechts was und wie gebaut werden kann und kann mit Ihnen Ihr geplantes Bauvorhaben schon parallel vorbereiten.
Sollten Sie hingegen ein bereits bestehendes Gebäude kaufen, prüfen Sie, ob alles gemäß der ausgestellten Baugenehmigung errichtet worden bzw. dies der Ist-Zustand ist oder ob die Abweichungen legalisiert worden sind.

8. Sollten Sie vorab einen Vorvertrag unterzeichnen wollen in Verbindung mit einer Anzahlung, dann empfehlen wir Ihnen dies nur mittels eines notariellen Vorvertrages zu tun. Denn wenn der Kauf aus welchen Gründen auch immer scheitert, müssen Sie sich mit dem Verkäufer bei einem etwaigen privatschriftlichen Vorvertrag um die Rückzahlung der Anzahlung ggf. gerichtlich streiten und durchsetzen. Mit einem notariellen Vorvertrag können Sie in der Regel gleich in die Vollstreckung beim Verkäufer gehen, wenn Sie das Recht auf Rückerstattung der Anzahlung haben.

9. Erfüllen Sie Ihre steuerlichen Pflichten in Griechenland. Aber keine Sorge, beauftragen Sie hierfür einen Steuerberater in Griechenland der sich um alles automatisch kümmert, denn es ist nicht viel um was Sie sich hier kümmern müssen. Wichtig ist am Anfang, neben der Erlangung einer griechischen Steuernummer, dass der Kauf rechtzeitig beim griechischen Finanzamt angemeldet wird und das einmal im Jahr eine Einkommensteuererklärung für Sie erledigt wird. Hört sich aber auch wieder "nach mehr" an als es ist – letztendlich müssen Sie nur angeben, ob und wenn ja in welcher Höhe Sie Einnahmen aus Vermietungsgeschäften (Vermietung als Ferienimmobilie) erzielt haben. Denn die Mieteinnahmen müssen Sie am Ort der Immobilie versteuern. Ansonsten fällt noch die jährliche Grundsteuer bei Besitz eines Grundstücks und Immobilie in Griechenland an.
Auch kann der Steuerberater gleich als Zustellungsbevollmächtigter fungieren, welcher für Sie zum Beispiel die Post vom Finanzamt (via dem griechischen Steuerportal) entgegennimmt, prüft und Sie darüber informiert bzw. alles Weitere veranlasst.

10. Zu guter Letzt: Die Griechen werden Sie herzlichst aufnehmen und Willkommen heißen. Aber umso mehr freuen sie sich, wenn Sie sich ein wenig in deren Alltag integrieren, ein wenig die griechische Mentalität und Kultur kennen lernen und soweit Sie Lust dazu haben und ein bisschen an Sprachen interessiert sind, freuen sich die Griechen, wenn Sie auch mal in deren Sprache einen "Small Talk" mit ihnen führen können.

Erfolgsformel: Zeit und gute Beratung

Die Investition in eine Immobilie oder Grundstück in Griechenland ist zumeist eine Investition in Lebensqualität. Lassen Sie sich bei der Suche und Entscheidungsfindung Zeit und gut beraten.
Der Kauf eines Objektes in Griechenland fordert also Umsicht und sorgfältige Planung.

Wenn Sie aber diese "Checkliste" beherzigen, dann steht der Verwirklichung Ihres Traumes nichts mehr im Wege.

Bei Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie in Griechenland sollte auf jeden Fall immer der Rat eines Spezialisten / Experten eingeholt werden. Die objektive Beurteilung der Lage und Qualität, die Kenntnis der Infrastruktur und der rechtlichen Vorschriften sowie der Sprache lassen den Traum von einer eigenen Immobilie in Griechenland unbeschwert und ohne Stolperfallen wahr werden.

Griechenland feiert am Sonntag den 20. Juni das orthodoxe Pfingstfest. Der Pfingstmontag, 21. Juni, ist daher auch ein landesweiter gesetzlicher Feiertag.

Im Übrigen ist am 20. Juni auch Vatertag in Griechenland!