Zweitwohnsitze in Griechenland: Das Vertrauen kehrt zurück

Als Reiseziel steht Griechenland wieder hoch im Kurs. Das hilft auch dem Markt für Ferienimmobilien, beobachten Vermittler und Bauträger.

30.07.2017

Auszüge aus dem im Handelsblatt veröffentlichten Artikel:

Als Reiseziel steht Griechenland wieder hoch im Kurs. Das hilft auch dem Markt für Ferienimmobilien, beobachten Vermittler und Bauträger.

Eine steigende Nachfrage registriert auch Christian Seyrer, Geschäftsführer des auf griechische Ferienobjekte spezialisierten Vermittlers Global Immobilien Service G I S. Bei den deutschen Interessenten stehen vor allen die Insel Kreta, die Halbinseln Peloponnes und Chalkidiki sowie Korfu und Lefkas im Ionischen Meer im Fokus, berichtet Seyrer. Ägäisinseln wie Paros und Naxos seien dagegen weniger gefragt, „wegen der schlechten Anbindung in der Nebensaison“, wie Seyrer weiß. Denn „gerade zu dieser Zeit möchten die Leute ihre eigene Ferienimmobilie abseits des Tourismus und der großen Hitze aufsuchen“.

Noch stehe die Eigennutzung der Objekte für die meisten Käufer im Vordergrund. „Die Investitionsabsicht mit dem Ziel der Rendite – Stichwort Airbnb – kommt erst so langsam auf, wird aber mehr und mehr nachgefragt“, sagt Makler Seyrer. Vielerorts gebe es allerdings gar nicht genug geeignete Objekte, um die Nachfrage ausländischer Käufer zu befriedigen, weiß der Makler. Ein Grundstückskauf und ein individueller Neubau seien deshalb oftmals eine interessante und auch lukrativere Alternative zu einem Bestandsobjekt, ist Seyrer überzeugt.

Obwohl nun angesichts der steigenden Nachfrage viele Verkäufer ihre Preisvorstellungen nach oben korrigieren, sind griechische Ferienimmobilien immer noch vergleichsweise günstig. Nach Berechnungen des Global Property Guide sind die Immobilienpreise in Griechenland seit 2008 infolge der Krise um durchschnittlich 42 Prozent eingebrochen. Die Zahl der Immobilientransaktionen ging sogar um 72 Prozent zurück. Nachdem die griechische Wirtschaft 2016 wieder marginal um 0,3 Prozent gewachsen ist, zeigt jetzt auch der Immobilienmarkt Anzeichen der Erholung. Dass davon vor allem Feriendomizile profitieren, hat einen einfachen Grund: In diesem Segment dominieren ausländische Käufer, die jetzt auf die Chance für einen günstigen Einstieg hoffen.

Der Global Property Guide beziffert den Quadratmeterpreis für eine hochwertige Ferienimmobilie in Griechenland auf durchschnittlich 2 700 Euro. In Italien müsste man für ein vergleichbares Objekt rund 5 800 Euro anlegen, in Spanien 4 400 Euro und in der Türkei 3 000 Euro. Billiger als Griechenland sind nur Portugal mit durchschnittlich 2 500 Euro und Zypern mit 1 500 Euro pro Quadratmeter.

Viele Rechtsrisiken ausgeräumt

Früher waren Immobilienkäufe in Griechenland für Ausländer mit erheblichen Risiken verbunden. Es gab so gut wie keine Grundbücher. Undurchsichtige Eigentumsverhältnisse machten den Erwerb oftmals zu einem Glücksspiel. Ungeniert wurden ahnungslosen ausländischen Interessenten auch Schwarzbauten angedreht. Diese Risiken sind inzwischen weitgehend ausgeräumt. Ein Legalisierungsgesetz verhindert es praktisch, illegal errichtete Immobilien zu übertragen. Auch die Einführung eines Katasterwesens, das für Transparenz bei den Eigentumsverhältnissen sorgt, macht Fortschritte. Branchenexperten raten dennoch dazu, nur seriöse Makler zu beauftragen und bei der Abwicklung des Geschäfts eine griechische Anwaltskanzlei einzuschalten, die möglichst auch im Land des Käufers vertreten ist.

„Aus unserer Sicht ist der Immobilienerwerb in Griechenland sicher, wenn bestimmte Prüfungsschritte im Vorhinein durchgeführt werden“, sagt der Vermittler Christian Seyrer. „Wir prüfen beispielsweise mit unserer deutsch-griechischen Rechtsanwaltskanzlei immer neben der eigentumsrechtlichen Seite auch die baurechtlichen Aspekte.“ Die Einschaltung eines Anwalts kann sicherstellen, dass bei Objekten oder Grundstücken mit nicht ganz eindeutigen Eigentumstiteln nachträgliche Gefahren abgewendet werden, sagt Seyrer. „Wir hatten jedenfalls in 20 Jahren noch keine einzige Rückabwicklung.“